在樓宇買賣中，凶宅和遺宅的概念經常引起混淆，但兩者之間存在明顯的分別。了解兩者的差異，有助於準買家作出明智的決定。
在處理凶宅時，清理現場的痕跡至關重要。專業清潔團隊採用針對性的清潔劑和消毒劑，以去除血跡、污漬和異味，並確保環境的安全與衛生。這過程需要專人進行現場評估，然後根據實際情況選擇適合的清潔產品，並在清潔過程中佩戴適當的防護裝備。
1. 什麼是凶宅？
1.1 基本定義：
- 凶宅是指曾經發生過非自然死亡事件的住宅，例如自殺、謀殺或意外死亡等。這些事件通常會使得該住宅被視為不吉利的地方，許多人對此抱有忌諱。
1.2 法律定義：
- 在香港，法律上並沒有明確的凶宅定義。這意味著凶宅的認定往往依賴於社會文化和市場觀感，而非法律文件的明確規範。
1.3 影響因素：
- 死亡原因：非自然死亡（如自殺、謀殺）會被視為凶宅，而自然死亡（如老死、病死），這被定義為遺宅。
- 死亡時間：如果死者的屍體在被發現前已經腐爛，該單位也可能被視為凶宅。
- 死亡地點：如果命案發生在該單位內，則該單位必然成為凶宅。
- 公開程度：如果事件曾經上過新聞，該單位可能會受到更大的影響，成為銀行拒絕批核按揭的原因。
2. 凶宅與遺宅的分別
在地產市場中，凶宅與遺宅的概念常常引起人們的廣泛關注。這兩者雖然都涉及住宅的轉讓，但其背後的故事和市場影響卻截然不同。理解這些差異對於潛在買家、投資者及業主在進行交易時至關重要。
許多買家對凶宅抱有忌諱，可能因為社會文化的影響而選擇放棄購買，這使得凶宅在市場上常常處於冷淡狀態。儘管凶宅的價格可能遠低於同區域的其他住宅，但其購買風險和心理負擔卻不可忽視。
相對而言，遺宅是指因業主去世而留下的住宅，這些物業不一定與非自然死亡有關。遺宅的處理通常涉及遺產繼承和法律程序，並不帶有凶宅的負面影響。遺宅的市場評價通常更為多樣，因為它的價值主要取決於位置、狀況以及市場需求等因素。即使是遺宅，其過去的事件（如業主的自然死亡）通常不會對其價格造成明顯影響。
在法律上，對於凶宅和遺宅的定義並不明確。市場上對凶宅的認定往往依賴於社會文化和民間信仰，而非法律文件的明確規範。這使得準買家在買樓時，必須更加謹慎，了解凶宅的背景及其可能帶來的影響，這不僅能保護自身的投資利益，還能減少未來可能出現的法律糾紛和心理負擔。
2.1 凶宅的定義
凶宅是指曾經發生過非自然死亡事件的住宅，通常會被認為不吉利，並可能影響其市場價值造成負面影響。
2.2 遺宅的定義
遺宅是指因為業主年長自然過世而留下的住宅，這些住宅不一定與非自然死亡有關。遺宅的處理通常涉及遺產繼承和法律程序，並不一定帶有凶宅的負面影響。
2.3 市場價值
凶宅因其過去的事件，往往會在市場上受到歧視，價格也會低於同區域的其他住宅。而遺宅則可能因為其市場價值和位置而受到不同的評價。
3. 凶宅清潔服務及流程
3.1 服務目的
凶宅清潔服務旨在清理和消毒曾經發生過不幸事件的住宅，恢復其居住環境的安全性和衛生，減少對鄰居的不便及影響。
3.2 清潔流程
現場評估：專業清潔團隊首先會對現場進行評估，了解清潔的範圍和需求。
清潔準備：根據評估結果，準備所需的清潔工具和材料，包括專業清潔劑和消毒劑。
深度清潔：
- 清除血跡、蛆蟲、排泄物及屍臭味道。
- 處理受污染的範圍，妥善處理廢棄物品。
遺物整理：協助家屬從惡劣環境中找出重要物品，並清理及消毒逝者留下的遺物。
全屋深層清潔：徹底清理現場雜物，使用特殊清潔劑清理污染的地方，確保不留下任何痕跡。
4. 專業團隊
特殊的清潔工作必須由接受過專業訓練的團隊進行，他們熟悉凶宅清潔的流程和注意事項，並能夠尊重每個家庭的隱私和需求。
5. 凶宅清潔過程中使用的清潔劑及消毒劑種類
在凶宅清潔過程中，選擇合適的清潔劑和消毒劑能確保清潔效果，這使得清潔工作變得更加重要。專業清潔團隊需要使用特定的化學產品來去除污漬、消毒和消除異味，以恢復住宅的安全和衛生。
常見的消毒劑包括漂白水和酒精，這些產品能有效殺死細菌和病毒，保障清潔過程中的安全。雙氧水也被廣泛應用，尤其是去除血跡和其他人體污漬方面，表現出色。清潔劑以酵素清潔劑和專業去污劑為主，前者適合處理各類有機污漬，後者專門針對特定污漬進行深層清潔。
此外，為了改善空氣質量，活性炭和芳香劑常被用作除臭劑，幫助消除清潔過程中可能殘留的異味。這些專業產品的合理搭配和使用，能夠有效恢復凶宅的清潔與衛生，使其重新變得安全可以居住。
5.1 消毒劑
漂白水：
- 功能簡介：強力消毒，能有效殺死細菌和病毒。
- 使用方法：通常稀釋後使用，適用於硬表面。
酒精：
- 功能簡介：快速揮發，能有效消毒表面。
- 使用方法：適用於家庭電器或不能水洗的表面。
雙氧水：
- 功能簡介：具強氧化性，能消毒和去除血跡。
- 使用方法：可用於清洗各類表面，特別是石材和瓷磚。
5.2 清潔劑
酵素清潔劑：
- 功能簡介：利用酵素分解有機物，如血跡和其他污漬。
- 使用方法：適合用於地毯、布料和其他吸水材料。
專業去污劑：
- 功能簡介：針對特定污漬（如血跡、污垢）進行深層清潔。
- 使用方法：根據污漬類型選擇不同的產品。
5.3 除臭劑
活性炭：
- 功能簡介：吸附異味和有害氣體。
- 使用方法：可放置於清潔後的空間，以保持空氣清新。
芳香劑：
- 功能簡介：掩蓋異味，提升空間氣味。
- 使用方法：噴霧型或擴香型，使用於清潔後的環境。
5.4 特殊清潔劑
血跡去除劑：
- 功能：專門處理血跡等人體污漬，能有效分解血液成分。
- 使用：通常以噴霧形式使用，按實際情況處理。
防霉劑：
- 功能：防止霉菌生長，尤其是潮濕環境中。
- 使用：適合於浴室和廚房等潮濕區域。
